COMPRARE CASA: CON ENER2CROWD I GIOVANI TAGLIANO DECENNI DI ATTESA

In 48 province bastano 2 anni di investimenti ESG sulla piattaforma Ener2Crowd.com e poi un mutuo della durata media di 18,2 anni.

Senza la “scorciatoia” verde del crowdinvesting ESG, comprare casa resta un sogno: per la generazione under 40 è diventato un percorso a ostacoli che spesso dura più di una vita intera. Secondo lo studio “I giovani e la casa 2025” condotto da Ener2Crowd, la piattaforma e app numero uno in Italia per gli investimenti ESG, oggi servono mediamente oltre 57 anni di risparmi per mettere insieme l’anticipo necessario ad accedere a un mutuo.

A Milano e Roma la situazione è drammatica: per comprare casa senza mutuo si arriva addirittura a dovere attendere 147,5 anni nel capoluogo lombardo e 101,2 anni nella Capitale. In altre città, come Firenze (95,7 anni) o Bologna (85,5 anni), la situazione non è molto migliore. Una prospettiva che scoraggia i giovani e contribuisce alla crisi del mercato immobiliare residenziale.

La “scorciatoia” verde: il crowdinvesting ESG

Ener2Crowd, che è una Società Benefit vigilata da Consob e Banca d’Italia operativa secondo il Regolamento Europeo ECSP, ha voluto verificare se e come gli investimenti sostenibili possano accorciare questo percorso. La risposta è sorprendente: bastano 2 anni di investimenti ESG per ridurre in media da 57 a 29 anni il tempo necessario per comprare casa.

Lo studio ha simulato piani di accumulo di durata biennale, con versamenti mensili e reinvestimento automatico degli interessi, ipotizzando un rendimento medio lordo del 9% annuo.

«Chi inizia a investire anche piccole somme –100 o 300 euro al mese– in progetti green riesce a costruire più velocemente il capitale minimo per accedere al mutuo» spiega Niccolò Sovico, CEO e co-fondatore di Ener2Crowd. «In questo modo —prosegue— trasformiamo un problema sociale in un’opportunità per i giovani, creando allo stesso tempo benefici per l’ambiente e per la collettività».

Le città più accessibili con il “boost” ESG

Lo studio individua 48 province in cui, dopo 2 anni di investimenti su Ener2Crowd, l’accesso al mutuo diventa sostenibile con una durata media di soli 18,2 anni.

Ecco l’elenco in ordine crescente di durata del mutuo:

• Crotone (3,7 anni di mutuo)
• Agrigento (4,2 anni di mutuo)
• Caltanissetta (4,2 anni di mutuo)
• Enna (4,2 anni di mutuo)
• Vibo Valentia (6,2 anni di mutuo)
• Trapani (6,8 anni di mutuo)
• Reggio di Calabria (7 anni di mutuo)
• Isernia (7,8 anni di mutuo)
• Nuoro (8,2 anni di mutuo)
• Oristano (8,2 anni di mutuo)
• Foggia (8,8 anni di mutuo)
• Catanzaro (9,7 anni di mutuo)
• Cosenza (9,7 anni di mutuo)
• Campobasso (10,3 anni di mutuo)
• Taranto (11,3 anni di mutuo)
• Benevento (11,6 anni di mutuo)
• Cagliari (18,8 anni di mutuo)
• Palermo (18,8 anni di mutuo)
• Catania (20 anni di mutuo)
• Sassari (20 anni di mutuo)
• Bari (20,2 anni di mutuo)
• Napoli (20,2 anni di mutuo)
• Pescara (20,2 anni di mutuo)
• Messina (21 anni di mutuo)
• L’Aquila (21,2 anni di mutuo)
• Teramo (21,2 anni di mutuo)
• Siracusa (21,4 anni di mutuo)
• Sud Sardegna (21,4 anni di mutuo)
• Barletta-Andria-Trani (21,6 anni di mutuo)
• Brindisi (21,6 anni di mutuo)
• Chieti (21,6 anni di mutuo)
• Salerno (21,6 anni di mutuo)
• Avellino (22,1 anni di mutuo)
• Caserta (22,1 anni di mutuo)
• Lecce (22,1 anni di mutuo)
• Matera (22,1 anni di mutuo)
• Potenza (22,1 anni di mutuo)
• Ragusa (23 anni di mutuo)
• Reggio nell’Emilia (26,8 anni di mutuo)
• Piacenza (28,2 anni di mutuo)
• Pordenone (28,2 anni di mutuo)
• Udine (28,2 anni di mutuo)
• Gorizia (28,8 anni di mutuo)
• Forlì-Cesena (29,3 anni di mutuo)
• Ravenna (29,3 anni di mutuo)
• Belluno (29,8 anni di mutuo)
• Ferrara (29,8 anni di mutuo)
• Rovigo (30,4 anni di mutuo)

Nella stragrande maggioranza delle altre province, basta aumentare a 5 anni l’investimento ESG o, in alternativa, ridurre leggermente la metratura dell’immobile, puntando sugli 80 metri quadrati, per rendere il mutuo accessibile entro una durata massima di 30 anni.

Se poi si opta per un appartamento più piccolo, intorno ai 40 metri quadrati, sempre con un previo investimento ESG biennale, si rendono accessibili anche i contesti territoriali più difficili come Firenze (20,9 anni di mutuo), Milano (5,6 anni) e Roma (4,2 anni).

Senza investimenti e senza mutuo, ci vorrebbero 147,5 anni a Milano, 101,2 anni a Roma, 95,7 anni a Firenze, 89,9 anni a Bolzano, 85,5 anni Bologna, 83,3 anni a Monza e Brianza, 82,4 anni a Venezia, 82 anni a Lucca, Siena e Pisa, 81,7 anni a Torino, 80,9 anni a Savona e La Spezia, 80,2 anni a Trento, 78,7 anni a Brescia e Bergamo, 77,6 anni a Rimini, 76,9 anni a Genova, 75,6 anni a Trieste.

Non solo finanza: benefici per l’ambiente

La mission di Ener2Crowd va oltre il rendimento economico. Ogni progetto finanziato ha impatti misurabili in termini di riduzione delle emissioni di CO2, sviluppo di energie rinnovabili e riqualificazione del territorio. Scegliere il crowdinvesting green significa quindi costruire un futuro sostenibile.

Il sogno della casa non è morto

Lo studio “I giovani e la casa 2025” di Ener2Crowd mostra che il sogno della casa non è morto, ma richiede un cambio di approccio: pianificazione, strumenti finanziari innovativi e consapevolezza.

Il messaggio è chiaro: senza un’azione concreta, la casa resterà un traguardo per pochi privilegiati. Con un piano di accumulo ESG, invece, diventa possibile riportare i tempi di acquisto a un orizzonte di vita compatibile, restituendo ai giovani la speranza di costruire il loro futuro.

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